| 타이틀 | 오피스 공실률 사상 최고치 LA 오피스 자산가치 40% 하락 |
|---|
융자 은행들도 비상체제
오피스 빌딩 20% 비어
불경기 지표, 갈수록 심각
무디스 경제 우려 발표
미국 주요 도시 공실률이 1979년 집계 이후 사상 최고치를 기록했다고 무디스 애널리틱스가 분석 발표했다.
무디스는 이날 보고서를 통해 지난해 4분기 미국 전역 오피스 공실률이 19.6%로 사상 최고치를 기록했다고 밝혔다.
1년 전 18.8%에서 크게 증가한 수치로, 2021년 1분기 이후 가장 큰 분기별 증가율을 보였다. 1986년과 1991년 기록한 종전 최고치 19.3%보다도 높은 수치다.
공실률 상승은 코로나19 팬데믹 이후 원격 근무가 보편화되는 등 근무 형태가 변화한 데 따른 것으로 분석된다.
팬데믹 이전 주 5일 사무실로 출퇴근하던 문화가 재택근무를 겸하는 하이브리드 근무로 대체되면서 사무실 이용률은 감소했다. 팬데믹 이전 평균 사무실 공실률은 약 16.8%였다.
1980년대와 1990년대 과잉 건설도 배경으로 꼽힌다. 당시 용이한 대출로 은행이 투기성 사무실 프로젝트에 자금을 지원하는 경우가 많았고, 공급 과잉은 현재까지도 오피스 시장을 압박하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)은 지적했다.
가장 큰 타격을 입은 곳은 당시 사무실이 과잉 건설된 남부 지역으로, 3대 도시는 텍사스주 휴스턴, 댈러스, 오스틴이다.
무디스는 “이러한 유형의 건물은 브랜딩, 목적성 있는 모임, 교육, 협업을 위한 물리적 사무실 공간이 필요한 임차인에게 특히 매력적”이라고 설명했다.
지역사회와 가깝거나 출퇴근 시간이 짧은 교외 사무실이 일반 사무실보다 더 유리했다고 덧붙였다.
LA지역 26%, 공실률 급증
LA 오피스 빌딩들의 공실율이 증가하면서 자산가치가 하락해 경제적 자생능력이 위협 받고 있다는 지적이 나왔다.
경제전문지 매체 비즈나우(Bisnow)는 상업용 부동산 ‘뉴마크 그룹’의 ‘2023년 LA 지역 오피스 빌딩 실태 보고서’를 인용해 이같이 보도했다.
뉴마크 그룹은 이 보고서에서 2023년 2분기 현재 LA 지역 오피스들의 26%가 70%의 점유율을 나타내고 있다고 분석했다.
이는 LA 지역 오피스 빌딩 공간 5,700만 스퀘어 피트가 점유율이 70% 미만으로 서브리스가 가능한 공간임을 나타내는 것이어서 오피스 빌딩들의 자산가치가 위협 받고 있다는 것을 의미하는 것이다.
‘서브리스 가능공간'(Sublease availability)는 오피스 공실률의 선행지표로 향후 공실률 추이를 예측할 수 있는 지표 중 하나이다.
오피스의 낮은 점유율은 순영업이익(NOI: Net Operating Income) 창출이 어렵다는 것을 보여주는 것를 의미한다..
부동산 전문가는 “부정적 수치들로 인해 건물주는 대규모 투자를 주저하게 되고 임차인들은 입주해 있는 건물에 불만을 갖게 되는 악순환이 이어지게 되며 결과적으로 빌딩은 가치가 하락하고 쓸모없는 건물이 될 가능성을 높이게 된다”고 말했다.
오피스 빌딩들의 이 같은 문제는 비단 LA에 국한된 것은 아니다.
보고서에 따르면, 전국적으로 향후 2년 6개월 간 만기가 돌아오는 상업용 부동산 융자액은 1.4조 달러에 달하며 이 융자액 중 3분의 1 이상은 융자 상환 능력에 문제가 있을 수 있다.
비트너는 “사무실 공간의 90% 이상 점유 상태인 LA 오피스 41%(9100만 스퀘어 피트의 사무실)는 강한 현금흐름과 탄탄한 부채 상환율을 가질 가능성이 있는 것으로 보이지만 100% 확실치는 않다”고 말했다.
이유는 오피스 빌딩들의 상당수가 40% 이상 자산가치가 하락한 상태일 가능성 때문이라는 것이다.
예를 들어 만약 가치가 1억달러였던 오피스 빌딩은 구입 당시 융자규모가 6500만달러인 것은 문제가 되지 않지만 빌딩의 자산 가치가 6500만달러로 하락했다면 문제가 될 수 있다는 것이다.
비트너는 높은 임대율로 현금흐름이 좋은 건물에 대해서는 합작투자(JV:Joint Venture) 파트너를 찾는 등 여러가지 구조 조정방법이 있다고 조언했다.
한편, 부동산 서비스 회사인 쿠시먼 앤드 웨이크필드(Cushman & Wakefield)에서 capital market group 담당은, LA에서 이미 임대 어려움과 공실률 증가를 겪고 있는 사무실들의 일부가 담보물 매각과 금융기관 지원 매각으로 이어지고 있는 것을 목격했다고 비즈나우를 통해 밝혔다.
그러나 금융기관들이 2년 또는 5년간 융자기간을 연장해주거나 이자율 조정해주고 조건을 완화해 주는 등 워크아웃을 통해 건물주에게 건전한 현금 흐름을 주는 등 상생 방안을 모색하려는 움직임도 나타나고 있어 최악의 상황으로 치닫지는 않을 것이라는 전망도 있다.
댓글 0
일자: 2024.11.18 / 조회수: 0 도지코인과 머스크 트럼프 당선 후 두배 폭등 6일 만에 3배 '폭발' '머스크' 후광 지속 여부가 관건 무한 발행이 변수…"가격 방어 수단 부재" 도지코인, 마커스ㆍ팔머가 개발, 머스크가 띄워 도지코인 투자 주의 필요…"급변동 고려해야" 트럼프도 가세, 정부 보유 비축 선언 문제는... |
일자: 2024.08.28 / 조회수: 68 이자율 모른 채 카드 사용 거의 미, 높은 이자율에 저소득만 손실 ‘소액급전’ 페이데이론 대신 은행으로 연방정부, 대형은행들에 영업 권장 서민들 이자•수수료 부담 완화 정책 사채보다 은행으로, 저금리 권유 정책 가난한 한인 주머니 터는 고리대금업 변신 “법적 한도내 이자 징... |
일자: 2024.06.28 / 조회수: 67 폭락한 전기차 판매량 차주들 만족도도 낮아 최근 설문조사 결과는? 문 안열려 사망사고 또 생명 위협에 재산 손실까지 충전시설 미흡, 장시간 대기 중고차 시세 폭락 재산손실 中 전기차, 사고 후 문 안 열려 탑승자 3명 전원 사망, 무대책 테슬라 경고 없이 방전돼 문 잠겨 구조... |
일자: 2024.05.30 / 조회수: 80 블랙핑크 모든 부분 하락세 유례 없는 침몰 경제, 체육 문화까지 침몰, 정치탓? 쌈박질 뉴진스 저무는 K-팝, BTS, 블랙핑크, 뉴진스 되살려야 축구, 야구, 배구, 골프도 침몰중 올 시즌 우승없는 여자골프 이변 정신 못차린 윤과 건희, 탄핵이 답 코리안리거 없는 MLB 마운드 지금... |
일자: 2024.05.07 / 조회수: 102 18위→200위로 급락 GDP 사과, 야채 사상최대 급상승 사과 한 알 3만원, 양파 8천원 깁밥도 먹기 힘든 세상 만들어 국민 속인 나랏빚 1100조 돌파 물가, 달러, 이자율 인상러시 1%대 성장은 IMF때도 넘어 나라 경제 망친 윤석열 정권 뻔뻔한 경제파탄 속이기 윤정권 고금리•고물가•... |
일자: 2024.05.07 / 조회수: 107 뱅크오브호프, 하와이 지역은행 인수 감독기관·주주 승인 거쳐 연말 끝나 <케빈 김 뱅크오브호프 행장의 기자회견 모습>. 미주 한인 최대은행인 뱅크오브호프(행장 케빈 김)이 하와이 지역 100여년 역사의 테리토리얼 뱅크를 인수한다. 테리토리얼 세이빙스 뱅크는 1921년 호놀룰루... |
일자: 2024.03.26 / 조회수: 104 판매 4위, 리콜 3위, 품질•안전 걱정태산 작년 41번 573만8757대 리콜, 올해 60만대 75%가 화재 등 안전과 직결 코나, 광주에서 또 충전중 화재 전기차 연비 기존보다 적게 반영 연비 계산법 강화…업계 반발에 일부 후퇴 테슬라는 중국 BYD에 세계 1위 자리 내줘 충전 기업들은 지... |
일자: 2024.02.27 / 조회수: 143 외아들 보다 딸, 사위 사랑인가 이선호 마약 전과 눈밖에 났나? 이재현 회장 아픈 손가락 장남 퍼프스시즌 인수후 적자 계속 작가, 배우조합 파업, 제작지연 터키 최대 영화기업 ‘마스’ 인수 마스(MARS), 투자•배급, 광고까지 세계 5위 극장 사업자 등극 경제난에 코로나 겹쳐 폭망... |
일자: 2024.01.15 / 조회수: 133 융자 은행들도 비상체제 오피스 빌딩 20% 비어 불경기 지표, 갈수록 심각 무디스 경제 우려 발표 미국 주요 도시 공실률이 1979년 집계 이후 사상 최고치를 기록했다고 무디스 애널리틱스가 분석 발표했다. 무디스는 이날 보고서를 통해 지난해 4분기 미국 전역 오피스 공실률이 19... |
일자: 2023.12.07 / 조회수: 339 관리 엉망 고장•파손 방치 나몰라라, 자가 충전시설 없으면 시기상조 더위 먹은 전기차, 주행거리 31% 급감 100도에 에어컨 켜면 최악 충전 급감 광고보다 충전시설 확충에 나서야 테슬라 등 전기차 생산사 연합 대책 환경보호 차원에서 손잡고 개선책 필요 팔기만 하고 사후 충전... |
일자: 2023.10.29 / 조회수: 67 <긴급심층취재> ‘고이자율’ ‘3개 전쟁’ 미 경제 갈수록 심화 뱅크오브호프 자산 첫 ＄204억 돌파 경기둔화 국면 대비 지역구조 사업 중심 직원 180여명 감원, 경영 안정성에 역점 은행 효율•수익성 증대 기대 “M&A 때 단행 했어냐” 비판 감원•지점 감축 통해 비용 절감 뱅크오브호프, 연준서 14억달러 차입 “유동성 문제 아닌 리스크 대비 차... |
일자: 2023.07.30 / 조회수: 53 국내차 광고보다 충전소 시급 현대기아차, 한타에 충전소 시급 회사별 충전기기 표준화 시급 소비자 울리는 얍삽한 상혼 충전소 만석에 고장 방치 긴 대기줄에 치안도 위험 조인트 벤처 설립, 내년 여름 첫 충전소 개장 1위 테슬라와 경쟁 본격화 위한 '적과의 동침' "언제 어디서... |
일자: 2023.07.30 / 조회수: 49 10년새 한인마켓 식료품값 2배 뛰었다…2013 vs 2023년 물가 비교 봉지감자 0.99 →3.99불 4배 삼겹살·LA갈비 2~3배 올라 8개월만에 다시 5달러대로 국제유가·우크라 전쟁 여파 올 7월 사상 가장 더운 7월 기록 서민은 울고, 돈 챙기는 기업 따로 기후변화가 장바구니 한숨 요인 우크... |
일자: 2023.07.15 / 조회수: 46 깜짝 놀랄 2400억원 나눠주기 애향심에서 출발한 이웃 돕기 재벌사들 긴장, 길이 남을 ‘귀감’ 경주 최부자 가훈 넘은 고향사랑 부영그룹, 20조원 재계 순위 22위 총수 지분율 98% 절대적 지배구조 2세 경영 후계 작업 진행하지 않아 고향 전주민이 로토 맞아 ‘축제 축제’ 동남아, ... |
일자: 2023.06.01 / 조회수: 20 미국 푸드스탬프 2만 감소, 메디케이드 불변, IRS 214억달러 삭감 바이든-맥카시 합의 담은 재정책임법안 99쪽 31일 하원표결 푸드스탬프 2만명이하 상실, 메디케이드 불변, IRS 가장 큰 타격 바이든-맥카시 합의안으로 푸드 스탬프 수혜자들이 2만명 정도 소폭 줄어드는 대신 메디케이드는 변함이 없게 돼 복지프로그램에서는 서민들의 피해를 최... |
일자: 2023.06.01 / 조회수: 17 美정부, “합병, 인수 막으려 소송 검토" 산은, 8000억 투자금 회수 방안 관심 미국 법무부가 대한항공의 아시아나항공 인수를 막기 위해 소송을 제기하는 방안을 검토하고 있다고 정치전문 매체 폴리티코가 보도했다. 문제는 한·미를 오가는 여객·화물 운송의 경쟁력이 하락할 수 ... |
일자: 2023.05.09 / 조회수: 20 한인은행들 뱅크런 대책 급급 순이익 감소, 겨우 예금은 선방 미, 190개 은행 뱅크런 위험 은행 불신에 예금인출 사태 돈 막혀 연체, 불경기 악순환 대출 안되고 실업 늘고 주가폭락 소상공인들 타격, 투자 위축, 둔화 美 은행 어려움, 앞으로 계속 예금 인출 방어, 은행 유동성 위... |
일자: 2023.04.18 / 조회수: 22 직원 “결성 인정하라” 사측 “최종증명 못받아” LA 한인사회 곳곳에서 노조 결성이 시도되고 있는 가운데 ‘코웨이 USA’ 직원들과 사측의 노조 결성 진통이 계속되고 있다. 코웨이 USA의 방문 점검 및 판매직원들로 구성된 캘리포니아 소매식당노조(CRRWU) 소속 노조 측은 한인타운 ... |
일자: 2023.03.29 / 조회수: 18 미국만 2주간 5천5백억불 인출 “지원 수혈로 해결 안돼” 위기론 예금보호 끝까지 신뢰만이 해결 2백여 은행 뱅크런 위기 직면설 안전 은행으로 갈아타기 러쉬 입소문으로 무너진 대형은행들 은행 내부자 대출 3배 파산전 고금리 고물가 경기침체 요인 다음은 누구? 은행들 살얼음판... |
일자: 2023.03.29 / 조회수: 16 CJ 이재현 회장 회장님 모럴해저드는 오너리스크 삼성 이재용은 무보수, 귀감 이재현 221억·정의선 106억·구광모 94억 지난해 사업보고서를 취합한 결과 이재현 회장은 지주사에서 106억4천400만원, CJ제일제당에서 72억9천400만원, CJ ENM에서 41억9천800만원을 받는 등 총 221억3... |
